Subject: Découvrez 4 clés pour réussir votre premier achat, nos derniers lancements et opportunités
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Date: Thu, 19 May 2016 16:53:05 +0200 (CEST)

Paris et Île-de-France - Newsletter Mai 2016
Newsletter Paris et Île-de-France          
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Newsletter Mai 2016
Paris et Île-de-France
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Paris 16eExaltis
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La sélection Cogedim      
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Bussy Saint-Georges | 77Harmonie
Devenez propriétaire à des conditions exceptionnelles entre ville et nature. Au sein d'un nouvel éco-quartier choisissez votre style de vie: maison ou appartement.→ Suivez le guide
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Bois d'Arcy | 78Le Clos de la Grange
Grand lancement les 4 et 5 juin - Votre 3 pièces à partir de 550,12€/mois(1).

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Mantes-la-Jolie | 78Cours des Dames
Votre 2 pièces à partir de 170 000€(2)pour vivre ou investir. Prenez RDV pour visiter l'appartement décoré.→ Suivez le guide
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Boulogne-Billancourt | 92Nouveau Jour
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Boulogne-Billancourt | 92Signature
Grand lancement à Boulogne Nord ! Découvrez des appartements d'exception.→ Suivez le guide
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Villeneuve-la-Garenne | 92Allée en Seine
Devenez propriétaire face à la Seine grâce à la TVA réduite à 5,5%(4).→ Suivez le guide
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Saint-Denis | 93Villa Condroyer
Votre 3 pièces en TVA réduite(4)à partir de 235 000 €(5), en cœur de ville.→ Suivez le guide
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Maisons-Alfort | 94Villa de Réghat
Pour vivre ou investir en cœur de ville entouré de nature.→ Suivez le guide
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Nice - 06Le Domaine de Gairaut
Un domaine de grand prestige dans un décor spectaculaire avec vue mer exceptionnelle, prestations très haut de gamme, piscine à débordement, regisseur, tennis, practice de golf et fitness privés.
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Aix-en-Provence | 13Domaine Victoria
Très bientôt à Aix-en-Provence, dans un quartier très recherché, soyez les premiers à découvrir un beau domaine privé clos et sécurisé, sur un espace paysager arboré d’un hectare et demi avec piscine privée. La nouvelle adresse à ne pas manquer !→ Suivez le guide
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Arcachon | 33Songe d'une Ville d'Été
Au cœur d'Arcachon et à 2 pas seulement de la plage: devenez propriétaire de votre appartement 2 ou 3 pièces dans une résidence aux prestations très haut de gamme. Profitez des dernières opportunités et de notre offre exceptionnelle sur une sélection d'appartements(6).→ Suivez le guide
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Montpellier | 34Un Jardin Confidentiel
A 10 min à pied du cœur historique, découvrez un trésor architectural rare. Journées Privilège les 27 et 28 mai : découvrez nos offres exceptionnelles !

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4 clés pour réussir son premier achat dans le neuf      
Quel type de bien me correspond le mieux ? Comment m'assurer de la conformité des travaux ? Comment financer mon projet ? Acheter son premier logement neuf implique quelques spécificités. Voici quelques règles à suivre pour maîtriser son investissement de A à Z.          

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La baisse des taux de crédit vous incite-t-elle à concrétiser rapidement
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       NON, PAS PLUS QUE CELA
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       Pour voir les résultats du sondage du mois précédent, cliquez ici
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Les évènements à ne pas manquer      Découvrez prochainement une belle résidence en plein cœur de ville à Malakoff (92) (http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/hauts-de-seine-92/malakoff/vue-sur-parc-92240.html?xtor=EPR-2648) .           
          Prochainement à Malakoff (92) (http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/hauts-de-seine-92/malakoff/art-en-ville-92240.html?xtor=EPR-2648) de beaux appartements face à un parc, à 500 m du métro " Malakoff- Etienne Dolet" L13.          
          Habitez la ville côté nature à Rosny-sous-Bois (93) (http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/seine-saint-denis-93/rosny-sous-bois/florilege-93110.html?xtor=EPR-2648) , pour une qualité de vie idéale. A découvrir en avant-première.          

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* Pour la signature d'un contrat de réservation entre le 11 mai et le 13 juillet 2016 suivie d'une réitération par acte notarié, Cogedim vous rembourse le montant des 6 derniers mois de loyer hors charges de votre résidence principale ou Cogedim vous offre le montant des 6 premiers mois de loyer hors charges et hors taxes selon les plafonds de loyer fixés par la réglementation, dans la limite d'un montant pouvant aller jusqu'à 3 % du prix d'acquisition hors parking de votre appartement Cogedim. Offre valable sur une sélection de lots signalés sur m2-cogedim.com, sur simple demande dans nos espaces de vente ou au 0811 332 000 (service 0.06 €/min + prix appel) et exclusive de toute autre offre en cours.          
(1) Appartement de type 3 pièces - lot 112 de 59.9m² avec loggia de 3.91m² situé au 1er étage d’un montant de 209 000€ (sans parking) pour la Résidence « Le Clos de la Grange » à Bois d’Arcy (78), selon stocks disponibles. Conditions en vigueur à compter du 07 Avril 2016 susceptibles de variation, réservées aux clients ALTAREACOGEDIM pour un prêt immobilier distribué par LCL. Prêt amortissable ayant pour objet le financement de l’acquisition d’un bien à usage de résidence principale à taux fixe (pour un couple ayant un revenu inférieur à 36.000,00 € et un apport en deniers propres hors frais inférieur à 10%),           à échéances modulables et d’une durée maximum de 27 années, après étude préalable et sous réserve d’acceptation de votre dossier et un prêt à taux zéro appelé PTZ ne portant pas intérêt, sous condition de ressources, pour financer une opération immobilière liée à la résidence principale en accession à la première propriété, à savoir l’achat avec ou sans travaux d’un logement neuf ou dans l’ancien si ce dernier est acheté auprès d’un organisme HLM ou sous condition de travaux, ou la construction d’un logement. Les modalités du prêt à taux zéro sont fonction du coût total de l’opération TTC, du nombre de personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement et de leurs ressources, de la localisation du logement (Zonage A, B1 B2 et C) Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue, en fonction des ressources des personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement.           Les durées du prêt s’échelonnent de 20 à 25 ans, avec trois profils de remboursement différents. Chacun des profils de remboursement comporte une période de différé total, respectivement de 5, 10 et 15 ans. Exemple de financement d’un montant global de 194.000,00 € pour un couple avec un enfant, dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 32.400,00 € pouvant bénéficier d’un prêt à taux Zéro (Offre soumise à conditions selon la réglementation du Prêt à taux zéro en vigueur au 01/01/2016) d’un montant de 83.600,00€, d’une durée de 300 mois avec un différé de remboursement de 180 mois, au Taux Effectif Global Annuel de 0,33 % assurance incluse pour une mensualité assurance comprise de 18,81 € pendant 180 mois puis une mensualité assurance comprise de 715,48 € pendant 120 mois. Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l’offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 18,81 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 5.643,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0.33%.           Pas de frais de dossier. Le coût total du crédit est de 5.643,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles. Et avec un prêt complémentaire de 110.400,00 € sur 25 années, au Taux Effectif Global Annuel de 3,13% assurance incluse, vous remboursez 300 mensualités assurance comprise de 531,31 €. Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l’offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 24,84 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 7.452,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0,43%.           Frais de dossier offerts. Le coût total du crédit est 48.993,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l’emprunteur. Voir conditions en agence. Prêteur : Crédit Lyonnais SA au capital de 1 847 860 375 € - SIREN 954 509 741 - RCS Lyon - siège social : 18 rue de la République 69002 Lyon – siège central : 20 avenue de Paris 94811 Villejuif Cedex - inscrit sous le numéro d’immatriculation d’intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001878. (2) Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées en espace de vente et sur cogedim.com.            

(2) Exemple de prix pour un appartement 2 pièces, le lot n°211, de 44m2 d'un montant de 170 000 € (hors parking), selon stock disponible sur la résidence "Cours des Dames" à Mantes-la-Jolie (78).             

(3) Appartement 2 pièces lot 111 de 48,12m2 d’un montant de 450 000 e, hors parking, selon stock disponible sur la résidence Nouveau Jour à Boulogne-Billancourt (92).            

(4) TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale sur les programmes Allée en Seine à Villeneuve-la-Garenne (92) et Villa Condroyer à Saint-Denis (93).           

(5) Exemple de prix pour un appartement 3 pièces, le lot n°212, de 67,74m2 avec balcon de 3,03m2 d'un montant de 235 000 € (hors parking), selon stock disponible sur la résidence Villa Condroyer à Saint-Denis (93).           

(6) Pour la signature d'un contrat de réservation entre le 11 mai et le 13 juillet 2016 suivie d'une réitération par acte notarié, Cogedim vous rembourse le montant des 6 derniers mois de loyer hors charges de votre résidence principale ou vous offre le montant des 6 premiers mois de loyer hors charges et hors taxes selon les plafonds de loyer fixés par la réglementation, dans la limite d'un montant pouvant aller jusqu'à 3 % du prix d'acquisition hors taxes de votre appartement Cogedim sur le programme Songe d'Une Ville d'Eté à Arcachon, applicable sur les lots C03, D01, C15, D06, D28, dans la limite des stocks disponibles.            

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