Subject: Tout connaitre de nos lancements et des nouvelles opportunités dans votre région
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Date: Tue, 27 Sep 2016 11:15:54 +0200 (CEST)

Paris et Île-de-France - Newsletter Septembre 2016
Newsletter Paris et Île-de-France          
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Newsletter Septembre 2016
Paris et Île-de-France

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UN M2 BIEN INVESTI CRÉE           
DE LA VALEUR POUR LONGTEMPS          

JUSQU’AU 20 OCTOBRE          
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Zoom sur      
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Paris 14ème | 758 Campagne-Première
Grande ouverture d'une résidence d'exception pour un cadre de vie unique.→ Suivez le guide
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La sélection Cogedim      
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Bois-d'Arcy | 78Le Clos de la Grange
Devenez propriétaire entre ville et nature. Votre 3 pièces à partir de 550,12 € par mois.(1)
 → Suivez le guide
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Saint-Cyr-l'École | 78Le Clos Saint-Louis
Découvrez des appartements du studio au 4 pièces dans une résidence raffinée en cœur de ville.→ Suivez le guide
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Boulogne-Billancourt | 92Nouveau Jour
Grand lancement ! Des appartements de haut standing tournés vers la nature.→ Suivez le guide
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Le Plessis-Robinson | 92Palladio
Profitez de nos dernières opportunités en cœur de ville ! Livraison immédiate !→ Suivez le guide
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Villeneuve-la-Garenne | 92Allée en Seine
 Devenez propriétaire face à la Seine grâce à la TVA réduite à 5,5%(2) !

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Aubervilliers | 93Clos des Noyers
Votre 3 pièces à partir de 245 000 €(3)en TVA réduite(2), en cœur de ville et au pied du futur métro. Pourquoi rester locataire quand la propriété est au meilleur prix ?→ Suivez le guide
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Rosny-sous-Bois | 93Florilège
Économisez jusqu'à 25 000 € sur le prix de votre appartement, jusqu'au 31 octobre(4).
 → Suivez le guide
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Maisons-Alfort | 94Villa de Réghat
Succès commercial ! Beaux appartements dans une résidence au charme Haussmannien, ouverte sur la nature, en cœur de ville. → Suivez le guide
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Nice | 06Domaine de Gairaut
Un domaine de grand prestige dans un décor spectaculaire avec vue mer exceptionnelle, prestations très haut de gamme, piscine à débordement, regisseur, tennis, practice de golf et fitness privés.→ Suivez le guide
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Aix-en-Provence | 13Domaine Victoria
Découvrez une adresse unique au coeur de la campagne aixoise et à 15 min du centre-ville, un domaine privé d'un hectare avec piscine. Quelques vues sur la Sainte Victoire !
 → Suivez le guide
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Montpellier | 34Liv' Parc
L'ultime résidence à Parc Marianne au pied des 8 hectares du parc G. Charpak et à 15 minutes des plages.

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Nantes | 44Stud'Art
Investir en toute sécurité en plein cœur de Nantes dans une résidence étudiants avec services et espaces partagés : bénéficiez des avantages fiscaux Censi-Bouvard(5)ou LMNP /LMP.→ Suivez le guide
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Les évènements à ne pas manquer      Bussy Saint-Georges (77) (http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/seine-et-marne-77/bussy-saint-georges/harmonie-77600.html?xtor=EPR-3066) : Lancement évènement ! Votre maison 3 pièces à partir de 829,61€ / mois(6)et sans apport.          
          Vigneux-sur-Seine (91) (http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/essonne-91/vigneux-sur-seine/vigneux-pierre-marin-91270.html?xtor=EPR-3066) : Prochainement découvrez une nouvelle résidence dans un cadre verdoyant sur les bords de la Darse.          
          Sevran (93) (http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/seine-saint-denis-93/sevran/westing-square-93270.html?xtor=EPR-3066) : Après le succès commercial de Westing'Plaza et le démarrage des travaux, découvrez bientôt de nouvelles opportunités pour devenir propriétaire à Sevran.          

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* Sous forme d’une réduction du prix égale à la valeur de la surface offerte pour tout contrat de réservation signé entre le 15 septembre et le 20 octobre 2016 - Offre valable sur une sélection de lots et exclusive de toute autre offre. Conditions détaillées sur cogedim.com ou en espace de vente sur simple demande.          
(1) Appartement de type 3 pièces - lot 112 de 59.9m² avec loggia de 3.91m² situé au 1er étage d’un montant de 209 000€ (sans parking) pour la Résidence « Le Clos de la Grange » à Bois d’Arcy (78), selon stocks disponibles. Conditions en vigueur à compter du 07 Avril 2016 susceptibles de variation, réservées aux clients ALTAREA COGEDIM pour un prêt immobilier distribué par LCL.           Prêt amortissable ayant pour objet le financement de l’acquisition d’un bien à usage de résidence principale à taux fixe (pour un couple ayant un revenu inférieur à 36.000,00 € et un apport en deniers propres hors frais inférieur à 10%), à échéances modulables et d’une durée maximum de 27 années, après étude préalable et sous réserve d’acceptation de votre dossier et un prêt à taux zéro appelé PTZ ne portant pas intérêt, sous condition de ressources, pour financer une opération immobilière liée à la résidence principale en accession à la première propriété, à savoir l’achat avec ou sans travaux d’un logement neuf ou dans l’ancien si ce dernier est acheté auprès d’un organisme HLM ou sous condition de travaux, ou la construction d’un logement.           Les modalités du prêt à taux zéro sont fonction du coût total de l’opération TTC, du nombre de personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement et de leurs ressources, de la localisation du logement (Zonage A, B1 B2 et C) Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue, en fonction des ressources des personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement. Les durées du prêt s’échelonnent de 20 à 25 ans, avec trois profils de remboursement différents. Chacun des profils de remboursement comporte une période de différé total, respectivement de 5, 10 et 15 ans.           Exemple de financement d’un montant global de 194.000,00 € pour un couple avec un enfant, dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 32.400,00 € pouvant bénéficier d’un prêt à taux Zéro (Offre soumise à conditions selon la réglementation du Prêt à taux zéro en vigueur au 01/01/2016) d’un montant de 83.600,00€, d’une durée de 300 mois avec un différé de remboursement de 180 mois, au Taux Effectif Global Annuel de 0,33 % assurance incluse pour une mensualité assurance comprise de 18,81 € pendant 180 mois puis une mensualité assurance comprise de 715,48 € pendant 120 mois.           Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l’offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 18,81 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 5.643,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0.33%. Pas de frais de dossier. Le coût total du crédit est de 5.643,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles. Et avec un prêt complémentaire de 110.400,00 € sur 25 années, au Taux Effectif Global Annuel de 3,13% assurance incluse, vous remboursez 300 mensualités assurance comprise de 531,31 €.           Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l’offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 24,84 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 7.452,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0,43%. Frais de dossier offerts. Le coût total du crédit est 48.993,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.           L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l’emprunteur. Voir conditions en agence. Prêteur : Crédit Lyonnais SA au capital de 1 847 860 375 € - SIREN 954 509 741 - RCS Lyon - siège social : 18 rue de la République 69002 Lyon – siège central : 20 avenue de Paris 94811 Villejuif Cedex - inscrit sous le numéro d’immatriculation d’intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001878.          

(2) TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale sur le programme Allée en Seine à Villeneuve-la-Garenne (92) ou Clos des Noyers à Aubervilliers (93). Certains lots ne sont pas éligibles à la TVA réduite.          

(3) Exemple de prix en TVA réduite d’un appartement 3 pièces lot 313 de 57,92m2 avec terrasse de 9,18m2, hors parking et dans la limite des stocks disponibles, dans la résidence Clos des Noyers à Aubervilliers.          

(4) Économisez jusqu'à 25 000 € sur le prix de votre appartement : Remise exceptionnelle de 5 000 € par pièce principale d'une surface minimum de 9m2, valable jusqu'au 31 octobre pour toute réservation d'un appartement dans la résidence Florilège à Rosny-sous-Bois, sur la base de la grille de prix en vigueur, dans la limite des stocks disponibles et hors parking. Offre non cumulable avec tout autre offre en cours. Conditions réservées aux particuliers se présentant seuls, sans professionnels mandatés pouvant prétendre à rémunération.          

(5) Une réduction fiscale grâce au CENSI-BOUVARD bénéficiant d’une réduction fiscale de 11% du prix de revient de votre acquisition plafonné à 300 000 € par an et étalé sur 9 ans pour les biens acquis avant le 31/12/2016.          

(6) Maison 3 pièces, référence M12 de 67.50m² d’un montant de 275 000€ parking inclus, selon stock disponible sur la résidence Harmonie à Bussy Saint-Georges.          
(*) Conditions en vigueur à compter du 13 mai 2016 susceptibles de variation, réservées aux clients COGEDIM pour un prêt immobilier distribué par LCL. Prêt amortissable ayant pour objet le financement de l'acquisition d'un bien à usage de résidence principale à taux fixe (pour un couple ayant un revenu compris entre à 36.000,00 € et 72.000,00 € et un apport en deniers propres hors frais inférieur à 10%), à échéances modulables et d'une durée maximum de 27 années, après étude préalable et sous réserve d'acceptation de votre dossier et un prêt à taux zéro appelé PTZ ne portant pas intérêt, sous condition de ressources, pour financer une opération immobilière liée à la résidence principale en accession à la première propriété, à savoir l'achat avec ou sans travaux d'un logement neuf ou dans l'ancien si ce dernier est acheté auprès d'un organisme HLM ou sous condition de travaux, ou la construction d'un logement. Les modalités du prêt à taux zéro sont fonction du coût total de l'opération TTC, du nombre de personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement et de leurs ressources, de la localisation du logement (Zonage A, B1 B2 et C)          
Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue, en fonction des ressources des personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement.          
Les durées du prêt s’échelonnent de 20 à 25 ans, avec trois profils de remboursement différents. Chacun des profils de remboursement comporte une période de différé total, respectivement de 5, 10 et 15 ans.          
Exemple de financement d'un montant global de 276.000,00 € pour un couple avec un enfant, dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 37.000,00 € pouvant bénéficier d'un prêt à taux Zéro * d'un montant de 102.000,00€, d'une durée de 300 mois avec un différé de remboursement de 180 mois, au Taux Effectif Global Annuel de 0,33 % assurance incluse pour une mensualité assurance comprise de 22,95 € pendant 180 mois puis une mensualité assurance comprise de 872,95 € pendant 120 mois.          
Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 22,95 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 6.885,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0,33%. Pas de frais de dossier. Le coût total du crédit est de 6.885,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.          
Et avec un prêt complémentaire de 174.000,00 € sur 25 années, au Taux Effectif Global Annuel de 2,79% assurance incluse, vous remboursez 300 mensualités assurance comprise de 806,66 €.          
Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 39,15 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 11.745,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0,44%. Frais de dossier offerts. Le coût total du crédit est 67.998,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.          
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l’emprunteur. Voir conditions en agence.          
* Offre soumise à conditions selon la réglementation du Prêt à taux zéro en vigueur au 01/01/2016.          
"Prêteur : Crédit Lyonnais SA au capital de 1 847 860 375 € - SIREN 954 509 741 - RCS Lyon - siège social : 18 rue de la République 69002 Lyon – siège central : 20 avenue de Paris 94811 Villejuif Cedex - inscrit sous le numéro d'immatriculation d'intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001878".          

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