Subject: Tout savoir sur la baisse des taux, nos lancements et les nouvelles opportunités dans votre région
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Date: Tue, 19 Apr 2016 11:27:23 +0200 (CEST)

Paris et Île-de-France - Newsletter Mars 2016
Newsletter Paris et Île-de-France          
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Newsletter Avril 2016
Paris et Île-de-France
Tout savoir sur la baisse des taux      
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En 2016, les taux d'emprunt immobilier ont atteint leur plus bas niveau depuis les années 40.           

Est-ce pour autant une aubaine pour le consommateur ?           

COGEDIM vous donne les clés pour comprendre cette baisse des taux.          
LIRE LA SUITE
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La sélection Cogedim      
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Maisons-Alfort | 94Villa de Réghat
Prochainement, une architecture d'inspiration haussmanienne, entre ville et nature.→ Suivez le guide
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Rocquencourt | 78Les Jardins de Chèvreloup
Dernières opportunités : votre 2 pièces avec jardin pour 259 900 €(1)→ Suivez le guide
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(http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/essonne-91/evry/symphonie-crescendo-foret-de-saint-senart-orly-91000.html?xtor=EPR-2338)

Evry | 91Symphonie – Crescendo
Devenez propriétaire de votre 3 pièces à partir de 169 000 €(2)grâce à la TVA réduite(3)→ Suivez le guide
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Asnières-sur-Seine | 92Candela
Grand lancement : votre appartement en TVA réduite(3)au pied du métro !→ Suivez le guide
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Romainville | 93Grand' Place
Dernières opportunités pour emmenager cet été !→ Suivez le guide
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Boissy-Saint-Léger | 94Le jardin des Orchidées
Démarrage des travaux: devenez propriétaire de votre 4 pièces à partir de 802,77 €/mois(4)
 → Suivez le guide
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(http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/val-de-marne-94/creteil/cadenciel-94000.html?xtor=EPR-2338)

Créteil | 94Cadenciel
Dernières opportunités pour acheter votre appartement en TVA réduite(3)à proximité du métro L8→ Suivez le guide
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Nogent-sur-Marne | 94Les Terrasses du Fort
Votre appartement à proximité des Bords de Marne et du centre-ville 
 → Suivez le guide
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Montmagny | 95Coeur Citadin
Ne payez plus de loyer, devenez propriétaire de votre 3 pièces à partir de 619,12 €/mois(5)sans apport !→ Suivez le guide
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Votre avis nous intéresse !      
Parmi ces 3 innovations technologiques, laquelle va selon vous changer le plus votre façon d'habiter au quotidien :          

Le pilotage à distance
(http://www.cogedim.net/emailing/lp/sondages/?xtor=EPR-2338&vote=pilotage)

       La gestion énergetique
(http://www.cogedim.net/emailing/lp/sondages/?xtor=EPR-2338&vote=gestion)

       La télésurveillance
(http://www.cogedim.net/emailing/lp/sondages/?xtor=EPR-2338&vote=telesurveillance)

       Pour voir les résultats du sondage du mois précédent, cliquez ici
(http://www.cogedim.net/emailing/lp/sondages/)
Les évènements à ne pas manquer      Prochainement découvrez 2 nouvelles réalisations à Boulogne Billancourt (92)
(http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt?xtor=EPR-2338)

          Grand lancement le 12 Mai à Villeneuve-la-Garenne (92) (http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/hauts-de-seine-92/villeneuve-la-garenne/allee-en-seine-92390.html?xtor=EPR-2338) de notre nouvelle résidence Allée en Seine
(http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/hauts-de-seine-92/villeneuve-la-garenne/allee-en-seine-92390.html?xtor=EPR-2338)

          Très prochainement lancement à Rosny-sous-Bois (93) (http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/seine-saint-denis-93/rosny-sous-bois/florilege-93110.html?xtor=EPR-2338) de notre nouvelle résidence Florilège
(http://www.cogedim-logement.com/programme-immobilier-neuf/ile-de-france/seine-saint-denis-93/rosny-sous-bois/florilege-93110.html?xtor=EPR-2338)

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(1) Exemple de prix pour un appartement 2 pièces (lot 502) de 42,15m² avec jardin de 52,10m² (hors parking) sur le programme Les Jardins de Chèvreloup à Rocquencourt, selon grille de prix en vigueur au 11 avril 2016 et sous réserve de disponibilité.          

(2) Exemple de prix pour un appartement 3 pièces (lot 8053) de 57m² avec terrasse de 4.73 m² (hors parking) sur le programme Symphonie Crescendo à Evry, selon grille de prix en vigueur au 11 avril 2016 et sous réserve de disponibilité.             

(3) TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale sur le programme Candela à Asnières-sur-Seine, Cadenciel à Créteil ou Symphonie Crescendo à Evry. Certains lots ne sont pas éligibles à la TVA réduite.             

(4) Appartement pièces, lot n°305, d’un montant de 271 000€ hors parking, selon stock disponible sur la résidence Le Jardin des Orchidées à Boissy-Saint-Léger (94). Conditions en vigueur à compter du 26 Février 2016 susceptibles de variation, réservées aux clients ALTAREACOGEDIM pour un prêt immobilier distribué par LCL. Prêt amortissable ayant pour objet le financement de l'acquisition d'un bien à usage de résidence principale à taux fixe (pour un couple ayant un revenu compris entre 36.000,00 € et 72.000,00 € et un apport en deniers propres hors frais inférieur à 10%), à échéances modulables et d'une durée maximum de 27 années, après étude préalable et sous réserve d'acceptation de votre dossier et un prêt à taux zéro appelé PTZ ne portant pas intérêt, sous condition de ressources, pour financer une opération immobilière liée à la résidence principale en accession à la première propriété, à savoir l'achat avec ou sans travaux d'un logement neuf ou dans l'ancien si ce dernier est acheté auprès d'un organisme HLM ou sous condition de travaux, ou la construction d'un logement. Les modalités du prêt à taux zéro sont fonction du coût total de l'opération TTC, du nombre de personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement et de leurs ressources, de la localisation du logement (Zonage A, B1 B2 et C)          
Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue, en fonction des ressources des personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement.          
Les durées du prêt s’échelonnent de 20 à 25 ans, avec trois profils de remboursement différents. Chacun des profils de remboursement comporte une période de différé total, respectivement de 5, 10 et 15 ans.          

Exemple de financement d'un montant global de 271.000,00 € pour un couple avec deux enfants, dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 44.000,00 € pouvant bénéficier d'un prêt à taux Zéro (1) d'un montant de 108.400,00€, d'une durée de 300 mois avec un différé de remboursement de 180 mois, au Taux Effectif Global Annuel de 0,33 % assurance incluse pour une mensualité assurance comprise de 24,39 € pendant 180 mois puis une mensualité assurance comprise de 927,72 € pendant 120 mois.           
Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 24,39 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 7.317,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0.33%. Pas de frais de dossier. Le coût total du crédit est de 7.317,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.          

Et avec un prêt complémentaire de 162.600,00 € sur 25 années, au Taux Effectif Global Annuel de 3,09% assurance incluse, vous remboursez 300 mensualités assurance comprise de 778,38 €.           
Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 36,59 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 10.977,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0,44%. Frais de dossier offerts. Le coût total du crédit est 70.914,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.          
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l’emprunteur. Voir conditions en agence.          

(1) Offre soumise à conditions selon la réglementation du Prêt à taux zéro en vigueur au 01/01/2016.          

"Prêteur : Crédit Lyonnais SA au capital de 1 847 860 375 € - SIREN 954 509 741 - RCS Lyon - siège social : 18 rue de la République 69002 Lyon – siège central : 20 avenue de Paris 94811 Villejuif Cedex - inscrit sous le numéro d'immatriculation d'intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001878".          

(5) Appartement 3 pièces, référence n°E206 de 59m² et terrasse de 11.55m² situé au 2e étage, d’un montant de 209 000€ parking inclus, selon stock disponible sur la résidence Cœur Citadin à Montmagny (95).           

Conditions en vigueur à compter du 26 février 2016 susceptibles de variation, réservées aux clients COGEDIM pour un prêt immobilier distribué par LCL. Prêt amortissable ayant pour objet le financement de l'acquisition d'un bien à usage de résidence principale à taux fixe(pour un couple ayant un revenu compris entre 36.000,00 € et 72.000,00 € et un apport en deniers propres hors frais de notaire inférieur à 10%), à échéances modulables et d'une durée maximum de 27 années, après étude préalable et sous réserve d'acceptation de votre dossier et un prêt à taux zéro appelé PTZ ne portant pas intérêt, sous condition de ressources, pour financer une opération immobilière liée à la résidence principale en accession à la première propriété, à savoir l'achat avec ou sans travaux d'un logement neuf ou dans l'ancien si ce dernier est acheté auprès d'un organisme HLM ou sous condition de travaux, ou la construction d'un logement. Les modalités du prêt à taux zéro sont fonction du coût total de l'opération TTC, du nombre de personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement et de leurs ressources, de la localisation du logement (Zonage A, B1 B2 et C)          
Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue, en fonction des ressources des personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement.          
Les durées du prêt s’échelonnent de 20 à 25 ans, avec trois profils de remboursement différents. Chacun des profils de remboursement comporte une période de différé total, respectivement de 5, 10 et 15 ans.          

Exemple de financement d'un montant global de 209.000,00 € pour un couple avec 1 enfant, dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 36.000,00 € pouvant bénéficier d'un prêt à taux Zéro(*) d'un montant de 83.600,00€, d'une durée de 300 mois avec un différé de remboursement de 180 mois, au Taux Effectif Global Annuel de 0,33 % assurance incluse pour une mensualité assurance comprise de 18,81 € pendant 180 mois puis une mensualité assurance comprise de 715,48 € pendant 120 mois.           
Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 18,81 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 5.643,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0.33%. Pas de frais de dossier. Le coût total du crédit est de 5.643,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.          

Et avec un prêt complémentaire de 125.400,00 € sur 25 années, au Taux Effectif Global Annuel de 3,09% assurance incluse, vous remboursez 300 mensualités assurance comprise de 600,31 €.           
Le coût de l’assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 28,22 € par mois et s’ajoute à l’échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l’Emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 8.466,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l’assurance (TAEA) de 0,44%. Frais de dossier offerts. Le coût total du crédit est 54.693,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.          

L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l’emprunteur. Voir conditions en agence.          

(*) Offre soumise à conditions selon la réglementation du Prêt à taux zéro en vigueur au 01/01/2016.          

"Prêteur : Crédit Lyonnais SA au capital de 1 847 860 375 € - SIREN 954 509 741 - RCS Lyon - siège social : 18 rue de la République 69002 Lyon – siège central : 20 avenue de Paris 94811 Villejuif Cedex - inscrit sous le numéro d'immatriculation d'intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001878".          

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